引言

在建筑能耗中，外墙散失热量占比颇高。外墙保温系统作为降低建筑能耗、提升室内热环境舒适度的关键举措，在住宅建设中广泛应用。但经长期使用，受自然环境侵蚀、材料老化、施工质量缺陷及建筑沉降等多种因素影响，既有住宅外墙保温系统逐渐出现保温材料开裂、脱落、保温性能下降等问题。这些问题不仅削弱节能效果、增加建筑能耗，还可能危及建筑物结构安全，干扰居民正常生活。故而，开展住宅外墙保温维修技术研究意义重大。本项目作为大型居住社区，部分住宅外墙保温系统出现不同程度损坏。为解决此问题，实施外墙保温维修项目。本研究以此项目为案例，深入剖析住宅外墙保温维修技术，为类似住宅外墙保温维修工程提供技术支撑与实践经验借鉴。

1、项目背景及外墙保温现状问题分析

1.1 项目背景

该项目坐落于上海市松江区，是为改善居民居住条件而建的大型保障性住房社区。该社区建成多年，随着时间推移，部分住宅建筑的外墙保温系统逐渐暴露出问题，影响居民居住体验与建筑节能性能。为提升小区整体品质，保障居民生活质量，决定对住宅外墙保温系统进行维修。

1.2 外墙保温现状问题分析

通过全面的现场勘查、住户反馈以及专业检测机构的检测报告，发现住宅外墙保温系统存在以下主要问题：

(1)保温材料老化与开裂：部分区域的保温材料因长期受紫外线照射、温度剧烈变化、雨水侵蚀等自然因素影响，出现明显老化现象。以传统聚苯板为例，材料内部的高分子结构在紫外线作用下发生降解，致使材料变脆、失去弹性。保温层表面裂缝大量出现，裂缝宽度从几毫米到十几毫米不等。在小区其中一栋楼的西外墙，经现场测量，部分裂缝宽度达15毫米，这些裂缝破坏了保温层的完整性，降低了保温性能。根据热传导原理，热量会通过裂缝快速传递，使保温效果大打折扣。同时，裂缝还为雨水渗透提供通道，雨水渗入保温层后，在冬季低温环境下结冰膨胀，进一步加剧裂缝发展。

(2)保温层脱落：在一些建筑物的外墙，尤其是底层和高层部分，出现保温层局部脱落情况。脱落原因主要包括保温材料与基层墙体粘结不牢固、锚固件失效以及风压作用等。在底层，行人活动频繁，可能会不小心碰撞到外墙，对保温层造成一定冲击。而高层部分，风力较大，风压成为保温层脱落的重要诱因。在本住宅中，经现场检查发现，部分锚固件因生锈腐蚀，失去锚固作用，导致保温板与基层墙体分离。此外，部分保温材料在施工时，粘结面积不足，仅达到70%左右，远低于规范要求的95%，这也使得保温层容易脱落。保温层脱落不仅严重影响建筑物外观，还对行人安全构成严重威胁。

(3)墙体渗水与霉变：由于保温层损坏，雨水通过裂缝和脱落部位渗入墙体内部，导致墙体潮湿。长期潮湿环境下，墙体表面出现霉变现象。在小区部分住户家中，墙角和靠近外墙的墙面出现大量黑色、绿色霉斑，经专业机构检测，这些霉斑中含有多种对人体有害的霉菌，如曲霉、青霉等，不仅影响室内美观，还对居民身体健康产生不利影响。同时，墙体渗水还可能导致墙体结构受损，降低建筑物耐久性。水分渗入墙体后，会使墙体中的水泥等胶凝材料发生水解反应，削弱墙体结构强度。

(4)保温性能下降：通过对部分住宅室内温度的精确检测以及能耗数据分析，发现外墙保温系统损坏后，住宅保温性能明显下降。在冬季，以某户为例，使用专业温度检测设备测量，室内温度在相同供暖条件下，比相邻正常保温住宅低3-4℃，居民为保持舒适温度，需消耗更多能源用于取暖。在夏季，室外热量更容易传入室内，经能耗监测系统统计，空调制冷能耗比正常情况增加 20% - 30%。

2、住宅外墙保温维修技术方案制定与实施

2.1 维修材料选择

2.1.1保温材料

针对本项目实际情况，选用新型改性聚苯板作为保温材料。这种材料在传统聚苯板基础上，通过添加特殊改性剂和采用先进共混工艺进行改性处理。改性剂中的高分子聚合物与聚苯板分子形成互穿网络结构，使其强度大幅提高。经实验室检测，改性聚苯板的抗压强度达到200kPa，比普通聚苯板提高50%。其耐候性通过模拟自然环境老化试验验证，在经过2500小时的紫外线照射、高低温循环以及淋雨试验后，性能基本无变化。防水性能方面，采用真空吸水率测试，改性聚苯板的吸水率仅为1%，远低于普通聚苯板的5%。其导热系数经稳态热阻法测量，低至0.030W/(m・K)，能够有效提高外墙保温性能。同时，改性聚苯板价格相对合理，综合成本比高性能岩棉板低20%左右，符合经济性原则。

2.1.2粘结材料

采用专用聚合物粘结砂浆作为保温板与基层墙体之间的粘结材料。该粘结砂浆以优质水泥为基料，添加可再分散乳胶粉、纤维素醚等多种功能性添加剂。可再分散乳胶粉在水中分散后，能够在水泥硬化过程中形成连续的聚合物膜，增强粘结砂浆的柔韧性和粘结强度。纤维素醚则能改善粘结砂浆的施工性能，使其具有良好的保水性和抗流挂性。经拉拔试验检测，该粘结砂浆与基层墙体的拉伸粘结强度在常温常态下达到0.8MPa，浸水48小时后拉伸粘结强度仍能保持在 0.6MPa以上，能够适应基层墙体的变形，确保保温板与墙体之间牢固粘结。

2.1.3防护材料

在保温层外表面采用抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布作为防护层。抗裂砂浆以优质水泥、石英砂为主要原料，添加多种抗裂纤维和功能性添加剂。抗裂纤维如聚丙烯纤维和耐碱玻璃纤维，能够在砂浆内部形成三维乱向分布的增强体系，有效阻止裂缝产生和发展。功能性添加剂如减水剂、增稠剂等，改善抗裂砂浆的工作性能和物理性能。经抗裂性能试验，在标准试验条件下，抗裂砂浆的抗裂指数达到 0.85 以上，具有优异的抗裂性能。耐碱玻纤网格布采用中碱玻璃纤维为基材，表面涂覆耐碱高分子乳液。其经纬向断裂强力均达到1250N/50mm以上，能够有效增强抗裂砂浆的抗拉强度，提高防护层整体性能。此外，在防护层外表面涂刷具有防水、透气功能的外墙涂料。该涂料采用有机硅丙烯酸乳液为基料，添加纳米级二氧化钛等功能性填料，具有良好的防水性能，其不透水性在0.3MPa 水压下保持30分钟无渗漏，同时具有优异的透气性，能够保证墙体内部水分正常排出，进一步提高外墙防护性能。

2.2 施工工艺创新应用

2.2.1基层处理工艺

在施工前，对基层墙体进行全面细致清理。先用高压水枪冲洗墙体表面，去除表面污垢、灰尘等，水压控制在8-10MPa，确保清洗效果。对于存在裂缝和孔洞的墙体，采用聚合物水泥砂浆进行修补。裂缝宽度小于3mm时，先用钢丝刷清理裂缝表面，然后用弹性密封胶填充；裂缝宽度大于3mm时，将裂缝凿成V形槽，槽宽10-15mm，槽深8-10mm，用聚合物水泥砂浆分层填充，每层厚度控制在5- 6mm，每层间隔时间不少于24小时。对于孔洞，将孔洞周边松散部分清理干净，然后用聚合物水泥砂浆填充，填充后表面与墙体平齐。修补完成后，在基层墙体表面涂刷界面剂。界面剂采用乳液型界面剂，通过滚涂方式均匀涂刷，滚涂时确保每平方米用量在0.2-0.3kg，增强基层墙体与粘结砂浆之间粘结力。

2.2.2保温板安装工艺

采用满粘法结合锚固件固定方式安装保温板。首先，在保温板背面满涂聚合物粘结砂浆，采用专用锯齿抹子涂抹，抹子齿深8-10mm，确保保温板与墙体之间粘结面积达到95%以上。涂抹完成后，将保温板迅速粘贴在基层墙体上，用靠尺和水平仪进行找平，确保保温板平整度误差控制在3mm以内。在保温板粘贴完成后，及时安装锚固件。锚固件采用尼龙材质，其有效锚固深度根据建筑物高度确定，建筑物高度在20米以下时，有效锚固深度不小于25mm；建筑物高度在20 - 50米时，有效锚固深度不小于30mm；建筑物高度在50米以上时，有效锚固深度不小于35mm。锚固件数量根据基层墙体材质和建筑物高度合理确定，对于轻质砌块墙体，每平方米不少于6个；对于混凝土墙体，每平方米不少于4个。在高层建筑物的迎风面，适当增加锚固件数量，确保保温板安装牢固，避免出现脱落现象。

2.2.3保温板拼接与处理工艺

在保温板拼接时，采用企口拼接方式。保温板企口深度为5-6mm，宽度为6- 8mm，确保保温板之间拼接缝严密。对于拼接缝处，采用专用密封胶进行密封处理。密封胶选用硅酮密封胶，其位移能力达到±25%，具有良好的耐候性和防水性能。在涂抹密封胶前，先用清洁剂清理拼接缝表面，确保表面干燥、清洁，然后将密封胶均匀注入拼接缝，并用专用工具进行修整，使密封胶表面平整光滑。同时，在保温板的阴阳角部位，采用专用阴阳角保温板进行拼接。阴阳角保温板的角度偏差控制在±1°以内，确保阴阳角部位保温效果和美观度。在阴阳角部位，每隔300-400mm增加一个锚固件，增强阴阳角部位保温板稳定性。

2.2.4防护层施工工艺

在保温板安装完成后，进行防护层施工。首先，在保温板表面均匀涂抹一层抗裂砂浆，抗裂砂浆厚度控制在2-3mm。采用机械搅拌方式搅拌抗裂砂浆，搅拌时间不少于3分钟，确保搅拌均匀。涂抹时，用抹子将抗裂砂浆均匀涂抹在保温板表面，然后将耐碱玻纤网格布压入抗裂砂浆中。耐碱玻纤网格布铺设时，从墙体底部向上铺设，相邻网格布之间搭接宽度不小于100mm，确保网格布平整、无褶皱。在门窗洞口等部位，网格布进行加强处理，在洞口周边加贴一层400mm×200mm的网格布，45°斜向铺设。在网格布铺设完成后，再涂抹一层抗裂砂浆，将网格布完全覆盖，抗裂砂浆总厚度控制在3-5mm。涂抹完成后，用抹子进行压实、抹平，确保防护层表面平整、光滑，具有良好抗裂性能和防水性能。

2.3 施工过程质量控制与安全管理

2.3.1质量控制

建立完善质量管理体系，对施工过程每一道工序进行严格质量检查和验收。在材料进场时，对保温材料、粘结材料、防护材料等进行严格质量检验。保温材料检查外观是否平整、有无裂缝、变形等缺陷，同时抽样检测其物理性能指标，如导热系数、抗压强度、吸水率等。粘结材料检查其出厂合格证、检验报告，进行现场拉拔试验，检测其粘结强度。防护材料检查抗裂砂浆的抗裂性能、耐碱玻纤网格布的断裂强力等指标。在施工过程中，加强对基层处理、保温板安装、防护层施工等关键工序质量控制。基层处理完成后，检查墙体平整度、裂缝和孔洞修补质量，平整度误差超过5mm 的部位进行返工处理。保温板安装过程中，随时检查粘结面积、平整度和锚固件安装数量、锚固深度，粘结面积不足的部位重新涂抹粘结砂浆粘贴，平整度误差超过3mm 的部位进行调整，锚固件安装不符合要求的及时整改。防护层施工时，检查抗裂砂浆涂抹厚度、网格布铺设质量，抗裂砂浆厚度偏差超过±0.5mm的部位进行修补，网格布铺设不平整、搭接宽度不足的部位重新铺设。每完成一道工序，必须经过质量检验合格后方可进行下一道工序施工。

2.3.2安全管理

制定详细安全管理制度和安全操作规程，对施工人员进行全面安全教育培训。在施工前，组织施工人员进行安全知识培训，培训时间不少于8小时，培训内容包括安全法规、高处作业安全知识、施工设备操作规程等。培训结束后进行考核，考核合格后方可上岗作业。在施工现场设置明显安全警示标志，在入口处、脚手架周边、施工设备旁等部位设置 “注意安全”“禁止烟火”“必须戴安全帽” 等标志。配备必要安全防护设施，为施工人员配备符合国家标准的安全帽、安全带、安全网等。安全帽的冲击吸收性能和耐穿刺性能符合GB 2811-2019标准要求，安全带的破断强度不低于6000N。加强对施工设备的管理和维护，定期对脚手架、吊篮、施工升降机等设备进行检查、保养和维修，确保设备安全运行。在高处作业时，严格遵守高处作业安全规定，施工人员必须系好安全带，安全带应高挂低用，挂钩应挂在牢固可靠的地方。在恶劣天气如大风、暴雨、大雾等情况下，停止高处作业。

3、维修效果评估

3.1 保温性能检测

在维修工程完成后，采用专业热工检测设备对住宅外墙保温性能进行检测。使用热流计法测量外墙传热系数，热流计精度为±0.5%，温度传感器精度为±0.1℃。检测结果表明，维修后的外墙保温系统导热系数明显降低，从维修前的 0.055W/(m・K)降低至0.032W/(m・K)，保温性能得到显著提升。与维修前相比，冬季室内温度平均提高了2-3℃，在相同供暖条件下，使用室内温度监测仪测量，多户住宅室内温度稳定在20-22℃之间，而维修前室内温度仅为17-19℃。夏季室内温度平均降低了1-2℃，经能耗监测系统统计，空调制冷能耗比维修前降低 15%-20%，有效减少室内热量散失和传入，降低建筑能耗。

3.2 防水性能检测

通过对维修后的外墙进行淋水试验，检测外墙防水性能。淋水试验采用专用淋水设备，在距外墙表面1.5米处设置喷淋管，喷淋管上喷头间距为 200mm，喷淋水压控制在0.2-0.34.2MPa之间，持续向外墙表面喷水2小时。试验过程中，安排专业人员在室内密切观察墙体表面，维修后的外墙未出现任何渗水现象，表明外墙的防水性能得到了有效改善，成功解决了墙体渗水和霉变问题。

3.3 外观质量评估

从外观来看，维修后的外墙保温系统表面平整、美观，保温板拼接缝严密，防护层无裂缝、无脱落现象。采用2米靠尺检查外墙平整度，误差均控制在3mm 以内，符合相关标准要求。保温板拼接缝宽度均匀，经测量，误差在±1mm范围内。防护层色泽均匀，无明显接茬痕迹，建筑物的整体外观得到了显著提升，极大地提高了小区的整体品质。

3.4 住户满意度调查

通过对小区部分住户进行满意度调查，了解住户对维修工程的评价。调查采用线上问卷与线下访谈相结合的方式，共发放问卷300份，回收有效问卷285 份，同时对50户住户进行了面对面访谈。调查结果显示，高达92%的住户对维修后的外墙保温系统表示满意。住户反馈室内温度更加舒适，以往冬季寒冷、夏季炎热的情况得到明显改善，墙体渗水和霉变问题的解决也让居住环境更加健康、整洁。

结语

本研究通过对本次保温维修项目的深入剖析，详细阐述了住宅外墙保温维修技术方案从制定到实施的全过程。针对外墙保温系统出现的保温材料老化、开裂、脱落以及墙体渗水等一系列复杂问题，通过精心筛选适配的维修材料，创新性地应用先进施工工艺，并严格把控施工过程中的质量与安全管理，成功且有效地解决了外墙保温系统存在的诸多问题。维修后的住宅外墙在保温性能、防水性能以及外观质量方面均得到显著提升，大幅提高了居民的居住舒适度和满意度。在实际工程中，需充分结合不同项目的具体特点，全面综合考虑安全性、有效性、经济性和环保性等原则，精准制定科学合理的维修技术方案，并在施工过程中严格执行质量控制标准，以确保维修工程达到预期目标。随着建筑技术的持续进步，未来应持续聚焦新型保温材料和前沿施工工艺的研发与应用，不断为住宅外墙保温维修工程注入更先进、高效的技术活力，推动该领域的技术革新与发展，为提升建筑品质和居民生活质量贡献更多力量。

参考文献

[1]肖巍.外墙保温施工技术在建筑工程中的应用[J]. 中国建筑装饰装修,2022(13)

[2]王爱霞.高层建筑外墙保温施工技术分析[J]. 大众标准化,2022(10)