在我国经济发展体系中，建筑经济与房地产经济还有着紧密的关联性，并共同推动社会经济的健康和稳步发展。但是目前在房地产经济和建筑经济运行中还存在着比较多的问题，比如房价上涨过快产生的地产行业泡沫等，对建筑经济与房地产经济的发展也造成了严重的影响。这也就需要在理清房地产经济与建筑经济关系基础上，顺应具体的行业发展规律，采取针对性的经济管控和优化手段，为两者的稳步发展提供良好保障。

1 建筑经济与房地产经济的关系探讨

1.1 镜像关系

对房地产经济与建筑经济而言，两者在发展中存在有一定的相似性以及差异性，因此还可以将两者之间的关系作为一种镜像关系，两组镜像关系的具体体现如图1所示。房地产经济和建筑经济在房地产与建筑领域中均有着非常强的独立性，其中建筑经济是依靠实体存在的，但是房地产经济本质是一种虚幻的镜像。在建筑经济发展中，各项经济活动以及产生的作用均是通过建筑企业的行为发挥出来的，房地产企业则在建筑工程建设完成后，负责销售建筑企业生产出来的各类建筑产品。在房地产经济发展中，要将营销工作作为重要工作内容，只有在确保建筑产品的整体质量基础上，才能获得理想的房地产营销效果。因此建筑经济与房地产经济两者存在着相互关联与相互依托的关系。房地产企业要结合生产完成后的建筑产品开展各项营销活动，建筑企业则需要依托房地产企业获取到工程审批资格，其施工行为与房地产开发也有着密切的关联性。因此两者还要形成良好的合作关系，才能实现建筑经济与房地产经济的有序开展^[1]。

图1：建筑经济与房地产经济的镜像关系

1.2 实践关系

对建筑经济与房地产经济两者的实践关系进行探讨，具体表现情况如图2所示，并且体现在建筑生产和建筑经济循环过程中。生产环节指的是在建筑项目施工过程中劳动以及资金的投入，该处劳动包含有建筑设计、施工与验收等全过程，不仅关系到劳动者的收入水平，还会对房地产各产业链的经济发展水平造成影响。因此在建筑与房地产行业的宏观调控时，还需要充分考虑到行业广与影响面广的特点，确保决策的科学性以及调控的谨慎性。

图2：建筑经济与房地产经济的实践关系展示

建筑经济循环是实现建筑经济与房地产经济可持续发展的必然路径，在高质量建筑产品基础上能促进房地产行业的发展，也是推动房地产经济繁荣的重要途径。而房地产市场的繁荣也会促进建筑业的发展，让两者形成良性的循环关系^[2]。只有做好建筑经济与房地产经济两者实践关系的深度探究，形成良性的经济循环体系，才能推动两个行业的稳步发展。

2 房地产经济与建筑经济发展中存在的问题

2.1 房地产空置率过高

在贝壳研究院出台的我国各城市住房空置率调查中，国内很多大中城市的平均住房空置率已经达到了12%以左右，并且处于比较高的区间内，并远高于国际通行的住房空置危险区。就房地产空置率过高的原因进行分析，主要是因为房地产行业投资回报的利润过高，导致开发商在房地产开发过程中并没有考虑到市场的实际需求，并存在过度开发房地产项目的问题。此外随着我国不断收紧房地产调控政策，让原本负债比较高的房地产企业无力偿还贷款，甚至还会出现停业、清盘以及倒闭等生产问题。

2.2 地产行业泡沫加剧

在我国以往房地产经济发展中，因为其高回报率也成为了社会资本中的一个投资项目，很多人在房屋购买中更看重的是其投机属性而非居住属性。在这种房地产经济发展态势下，房子本身价值没有变化，但是价格在倒买倒卖的过程中极具攀升，并产生了严重的房地产泡沫，对我国房地产经济的可持续发展造成了一定的阻碍。因为地产行业高杠杆率的特性，如果房价一支维持在高位状态中，势必影响到房地产的销售额，不利于房地产企业的资金回笼，甚至会诱发房地产行业的经济系统性风险问题。

2.3 高房价产生严重的挤出效应

我国房地产市场的规模庞大，对投资额有着非常大的吸纳能力，外加上以往房地产行业一直保持着良好的投资回报率，很多资本都大举进入到房地产行业中，使得用于投资其他行业的社会资金量明显减少。其次因为房价长期居高不下因素的影响，人们用于购房的消费在整体消费比例中也占据着比较大的比重，挤压了消费者在其他环节的消费支出，并直接影响到社会经济的发展效果。房地产经济与建筑经济两者有着密切的关联性，在房地产经济遇到问题后势必会严重影响到建筑经济。在高房价等客观因素影响下，会产生一定的挤出效应，对社会经济及的稳步发展也带来诸多负面影响。

3 可持续发展视角下建筑经济与房地产经济的发展策略

3.1 提高建筑工程施工质量和运营水平

要想实现建筑经济与房地产经济的可持续发展，首先要提高建筑工程的整体施工质量，为人们提供更加值得信赖的房地产产品，从而获得消费者的认可。在现有市场经济发展态势下，建筑业与房地产行业面临的发展趋势变得越加严峻，而在烂尾楼项目状况频发的情况下，还需制定可操作性强的措施，提高建筑工程的施工质量和施工效率，尽可能早的完成保交楼工作，帮助消费者建立起对房地产市场的信心。在建筑工程建设中，在在确保工程建设质量基础上，认真解读城市的发展规划内容，加强房地产地区对经营制度的建设和落实力度，并要树立相应的工程建设管理制度，为建筑工程质量提供良好的制度保障。

在房地产行业现有的发展态势下，面临建筑产品从“增量时代”朝着“存量时代”的过度，房地产企业还要主动转变自身的发展观念，在日常企业管理活动中，不得片面的注重生产投入，还需要加强对建筑产品运营模式的创新，提高企业自身的管理运营水平。因此我国房地产企业还需要树立良好的经营创新意识，通过开展企业内部宣传以及健全企业激励机制等多种方式，充分调动员工参与到企业经营活动中的积极性，确保各项运营管理工作的落实效果，推动房地产经济的稳步发展。

3.2 顺应行业发展规律进行创新

目前我国房地产行业已经步入了发展新态势，大型房地产商暴雷事件频频发生，房地产经济发展中面临的市场环境也发生了非常大的变化，对房地产企业的综合管理工作也提出了更高的要求。因此房地产企业还要紧密跟踪市场以及政策的变动情况，积极顺应房地产行业的发展规律，打造符合市场发展需求的高质量房地产产品。在房地产经济发展中，相关房地产项目开发商要做好市场调研工作，随后在结合了消费者具体需求基础上合理制定项目开发方案，并且不得出现盲目跟风的问题。市场需求作为决定建筑企业与房地产企业的发展方向标，房企与建筑企业在自身发展中，还要充分遵循房地产行业的发展规律与市场经济发展特性，在立足于消费者生活需求以及广大群众购房硬需基础上，进行房地产生产与经营模式的不断改革与创新，对市场房价的上涨速度与需做好宏观调控，避免房价过快上涨对房地产经济发展造成的负面影响，还能为广大客户提供更高质量的产品服务，借此实现建筑经济与房地产经济两者的稳定与可持续发展。

3.3 强化合同管理与监管工作

房地产市场在现阶段发展中面临着非常复杂的发展环境，不仅会受到多种市场因素与经济因素的影响，还关系到广大民众的生活质量水平。因此政府部门还需发挥出自身的宏观调控作用，通过出台相关控制政策的方式，将房地产经济与建筑经济的发展控制在合理范畴内 ，推动两者的可持续发展。因此房地产经济与建筑经济在发展中有着密切的关联性，因此在宏观调控政策的实施期间，需要遵循系统化思维的要求，建立科学可行的监督管理机制，对各部门参与到房地产市场中的职责范围进行明确，避免出现推诿扯皮的问题。

工程合同管理以及施工组织管理也是房地产项目建设与运营中的重要内容，需要在基于相关施工标准以及经济发展要求基础上，让资金的支出进度能与项目施工进度保持一致性。在建筑工程现场施工中要强化现场签证管理和成本控制跟工作，避免工程建设中贪污腐败或者依次从好的问题发生。随着我国信息化技术的快速发展，人工智能、大数据技术等现金技术在房地产项目管理中取得了良好的应用效果，还有助于提高企业的数据整合与分析能力，结合市场经济发展情况优化调整发展模式，让我国房地产经济和建筑经济能处于有序可靠的运行状态中，实现两者的高质量发展。

结束语

综上所述，房地产经济与建筑经济在我国经济市场发展中占据着重要价值，对社会经济的稳步发展也有着积极意义。而且房地产经济和建筑经济两者有着密切的关联性，也就需要基于现有房地产市场的发展态势，采取针对性的发展优化策略，将两者协同发展的优势发挥出来，推动我国房地产经济与建筑经济领域的可持续发展。

参考文献

[1]武岩岩. 基于房地产经济与建筑经济的实践与探索[J]. 中小企业管理与科技, 2023, (04): 146-148.
[2]邱超禹. 建筑经济与房地产经济关系趋势浅谈[J]. 商业观察, 2022, (25): 46-49.
[3]庞芳. 建筑企业与房地产开发企业的经济关系分析[J]. 中国中小企业, 2022, (06): 184-185.