1、住宅项目基坑支护的成本估算技术

1.1历史数据分析

历史数据分析涉及研究过去的项目，以得出当前和未来工作的成本估算。该技术依赖于从类似项目收集的数据，并考虑项目规模、范围、位置和市场条件等因素。在住宅项目基坑支护施工背景下，历史数据分析需要检查以前的支护项目，以确定成本管理的要点难点^[1]。历史数据分析的优点在于：（1）根据过去的经验提供现实世界的成本基准。（2）帮助识别成本波动的趋势和模式。（3）提供对潜在成本驱动因素和风险因素的见解。（4）利用历史绩效数据促进更准确的预测。

1.2比较分析

比较分析涉及比较不同项目的活动成本。在住宅项目基坑支护施工背景下，该技术比较与各种方法、材料、设备或分包商相关的成本，项目经理可以就成本优化和资源分配做出明智的决策。比较分析的优点在于：（1）通过评估替代方案帮助识别节省成本的机会。（2）促进针对行业标准或最佳实践进行基准测试。（3）能够根据市场价格与供应商和分包商进行有效的谈判。（4）通过采用最佳实践来鼓励创新和效率提高。

1.3参数估计

参数估算涉及使用数学模型或算法根据特定参数或变量来计算成本。在住宅项目基坑支护施工背景下，参数模型可以考虑土壤类型、开挖深度、设备使用、劳动时间和管理费用等因素。这些模型通过将相关参数与预定成本因子或系数相乘来生成成本估算。参数估计的优点在于：（1）提供系统化、结构化的成本估算方法。（2）允许根据现成的数据输入快速估算成本。（3）提供根据项目特定变量调整估算的灵活性。（4）可以集成到软件工具中以进行自动化和一致的估计。

2、围护形式合理性判断

2.1 围护方案合理性初判断

根据基坑开挖深度、周边环境保护对象需考虑基坑安全等级及环境保护等级，并根据相应的等级考虑围护形式。

根据基坑的开挖深度，基坑工程安全等级应分为以下三级：（1） 基坑开挖深度大于等于12m,属一级安全等级基坑工程；（2） 基坑开挖深度小于7m,属三级安全等级基坑工程；（3）除一级和三级以外的基坑均属于二级安全等级基坑工程。

如果项目基坑周边有优秀历史建筑，有精密仪器与设备的厂房，采用天然地基或短桩基础的医院、学校和住宅等重要建筑物，轨道交通设施，隧道，防汛墙，原水管，自来水总管，煤气总管，共同沟等重要建（构）筑物或设施；或较重要的自来水管、煤气管、污水管等市政管线，采用天然地基或短桩寄出的建筑物等需参考当地规范复核基坑工程环境保护等级。

基坑支护形式的延米指标由低到高有放坡、土钉墙、重力式挡墙、排桩（锚拉式、悬臂式、内撑式、双排桩）、地下连续墙等。建议安全、环境保护等级三级的基坑采用不高于重力式挡墙形式，安全、环境保护等级均为一级的基坑通常围护形式不低于内撑式排桩，其余安全、环境保护等级组合建议在重力式挡墙至排桩之间的围护形式进行选择。

2.2 案例分析

本项目周边环境复杂：临地铁、且拟搬迁市政道路横穿项目地块影响项目施工和方案编制，基坑安全、环境保护等级均为一级。因投前方案考虑不充分，导致投后成本翻倍。基于上述背景，项目通过方案比选、成本优化等方式减少成本增量，减少项目利润率损失。

本项目方案围护结构形式采用地下连续墙+围护灌注桩；支撑邻地铁侧条形基坑采用1道钢筋砼支撑+2道带轴压伺服系统钢管支撑,其余基坑采用2道钢筋砼支撑；采用三轴水泥土搅拌桩（套打）止水帷幕，深度18米，坑内加固采用三轴搅拌桩+双轴搅拌桩+高压旋喷桩加固。

由于本项目位于市中心且临近地铁，为避免围护形式选择不当造成成本浪费，进行了同城市市中心临地铁项目对标。对标结果围护结构体系、支撑、止水形式均与本项目较为一致。

3 案例经验总结

3.1 特殊工艺

（1）地下连续墙

地下连续墙是用专用设备沿着深基坑周边采用泥浆护壁开挖出一条具有一定宽度与深度的沟槽，在槽内设置钢筋笼，采用导管法在泥浆中浇筑混凝土，筑成一单元墙段，依次顺序施工，以某种接头方法连接成的一道连续的地下钢筋混凝土墙，以便基坑开挖时防渗、挡土，作为邻近建筑物基础的支护以及直接成为承受直接荷载的基础结构的一部分。

适用范围：地连墙刚度大、强度高，可挡土、承重、截水、抗渗，可在狭窄场地施工，适于周边环境复杂、开挖深度大、地下水丰富的深基坑施工。

成本情况：采用地连墙（混凝土强度为水下C35,抗渗等级P6），本项目混凝土主材555元/m3(不含税），综合单价约1270元/m3；钢筋按实际市场价格核定；另需考虑导墙费用约800元/m3。

（2）MJS工法桩

MJS工法是“全方位高压喷射技术”的简称。MJS工法设备在钻头部位具有可调节大小的排泥口与能量测地内压力的传感器，使深处排泥和地内压力得到合理控制，使地内压力稳定，减少施工中出现地表变形的可能性。

特点：全方位施工（水平、倾斜、垂直）；施工对环境影响小 （废弃泥浆收集处理、对相邻构建筑物影响)；有效加固深度大，加固效果可靠；加固截面形状可任意设定（5°~360°），对施工条件适应性强（晋元项目180°加固）。

适用范围：水平施工：地基加固，构筑物与现有轨道线路保护；倾斜施工：既有轨道线路的地基加固（避开既有管线），地下构筑物（地铁、共同沟）保护；垂直施工：河流、湖沼下的地基加固；地下隔离墙（保护现有构筑物）。

成本情况：本项目MJS工法桩用于保护市政管线，水泥掺量40%，桩截面2400mm,综合单价约1700元/m3。

（3）自动轴压伺服系统

自动轴压伺服系统是由硬件设备和软件程序共同组成的智能基坑水平位移控制系统。主要有三大部分组成:主机、数控泵站、支撑头（总成）。该系统可以24小时实时监控，低压自动伺服、高压自动报警，对基坑提供全方位多重安全保障。

适用范围：适用于基坑开挖过程中对基坑围护结构的变形有严格控制要求的工程项目。

成本情况：钢支撑609mm直径，包含所有的费用，比如安装费、运费、调试费等（不含钢支撑租赁费），工期3个月以内，本项目成本约10000元/根。

3.2 可推广优化建议

（1）基坑深度优化：地库深度优化10cm，围护深度相应优化20cm

（2）局部裙边加固由三轴搅拌桩优化为双轴搅拌桩加固。但需注意： ①双轴搅拌桩止水一般只用于地下15m范围内（根据土层分布情况确定），无法满足更深的止水要求；所以一般在坑内局部裙边加固、坑中坑支护等部位采用双轴搅拌桩。②双轴搅拌桩需至少设置双排；三轴搅拌桩可以设置单排；因设置双排双轴的工期长于三轴，且双排双轴止水桩的退界空间和操作面比三轴要求更高，需综合考虑操作面、工期、成本进行选择；

（3）水泥掺量优化：本项目II型三轴搅拌桩止水帷幕-2.25m~-9.75m范围水泥掺量由25%优化为10%，满足止水效果的前提下经济性更优。

结束语

基坑支护影响项目地下施工时对周围环境及本项目的安全，需要严谨的选择围护形式； 但基坑支护对于房地产开发项目而言，为隐性成本，不能提高溢价。故基坑支护阶段的成本管理要点是选择既安全又经济的围护形式。

参考文献：

[1]方剑飞.住宅房地产投资项目成本控制管理[J].居舍，2024，（10）：133-135+147.

[2]陈劲铭，段桂华.基建项目基坑支护造价管理研究[J].云南电力技术，2023，51（02）：89-94.

[3]柳娟.住宅建设项目全过程造价管理方法研究[J].居舍，2024，（11）：163-166.