1引言

工程造价预结算审核是住宅工程项目投资控制的核心环节，贯穿于项目建设全过程。不仅是核定工程成本、规范合同履行的重要技术手段，更是提升资金使用效益、防范经济风险的关键管理措施。随着建筑行业市场化程度不断深化，预结算审核工作面临着新的挑战与机遇。本文通过系统分析审核工作的内在逻辑、核心要点及优化路径，旨在探讨如何构建科学高效的审核体系，为提升住宅工程投资管控水平提供理论参考与实践指导。

2造价预结算审核工作的内涵与核心价值

造价预结算审核是融合技术、经济、管理与法律的综合性管理行为。其价值首先体现为投资控制的双重机制：预算审核实现成本的事前预控，结算审核完成事后核定。其次，作为合同履行的“经济标尺”，监督计价条款执行。最后，审核结果能真实映照项目管理水平，通过逆向追溯揭示各阶段管理漏洞，为提升项目管理效能提供关键反馈。

3住宅工程造价预结算审核的核心内容与审核要点

3.1工程预算审核的核心内容

3.1.1工程量计算的准确性审核要点

工程量计算审核是造价控制的基础，需从三个维度严格把关。首要审核计算依据的合规性，必须遵循国家《建设工程工程量清单计价规范》及审查合格的施工图纸，杜绝不规范计算方法。其次要确保计算的精确性，重点排查重复计算、漏项、单位错误和逻辑错误，对住宅标准层需复核基数准确性，防止误差累积。最后要关注复杂节点的明晰性，针对地下室、屋面、卫生间等关键部位，需核对图纸大样与计算过程的匹配度，确保防水、保温等工序的工程量衔接准确，从源头保障基础数据的可靠性。

3.1.2单价套用合理性的审核核心

单价套用审核直接关系到造价的合理性，需聚焦三个关键环节。定额套用的合规性是基础，需确保子目内容与图纸的施工工艺、材料规格完全一致，防止高套或重复计费。当设计内容与定额不符时，定额换算的准确性成为重点，必须严格按定额规则进行混凝土标号、砂浆配比等换算。对于清单计价项目，要审核综合单价是否完整响应项目特征描述，避免工作内容在措施费等项目中重复计取。这三个环节环环相扣，共同构成了单价合理性的保障体系。

3.1.3费用计取合规性的审核关键

费用计取审核是确保造价合法合规的重要环节，主要从两个层面展开。费率选取的正确性是首要原则，需审核企业管理费、利润、规费等费率是否符合当地现行规定，并与工程类别、承包方式及合同条款完全匹配。同时要严格核对计费基础的准确性，确认各项费用的计算基数（如人工机械费、分部分项工程费等）取值正确，防止人为扩大计费范围。这两个层面相互印证，既保证了费率的合法适用，又确保了计算基础的准确无误，共同维护了造价文件的规范性和权威性。

3.1.4措施项目费合理性的审核重点

措施项目费审核需结合施工方案进行实质性审查。技术措施费审核要关注依据的充分性，确保模板、脚手架等费用与经批准的施工组织设计相匹配。组织措施费审核要侧重方案的可行性，核实安全文明施工、夜间施工等费用是否基于合理的施工方案和现场实际。对于包干使用的措施费，必须明确审核其包干范围与风险划分界限。这种基于施工方案的审核方式，能够有效避免措施项目费成为造价的"水分"聚集区，确保费用计取既符合规定又切合实际。

3.2工程结算审核的核心内容

3.2.1工程变更与现场签证的审核要点

工程变更与现场签证是结算审核的关键，其审核需聚焦三大核心。首要审核真实性与有效性，确保每份变更签证的签批流程完整合规，要素齐全，坚决杜绝事后补签与虚假签证。其次审核计价的合规性，严格按合同约定进行组价，确保消耗量与单价有据可依。最后需进行关联性审核，判断变更是否引发拆除、措施费调整等衍生费用，确保成本变化的完整性。这三层审核共同构成了变更签证成本控制的严密防线。

3.2.2材料价格调整的审核核心

材料价格调整审核是结算阶段投资控制的重要环节。审核需始于调价范围的合规性，严格依据合同条款，明确是否属于可调材料及波动范围。继而审核价格信息的准确性，确保所采信的价格来源、规格型号及适用期与施工实际相符，并对甲方批价材料的效力进行核实。最终需审核消耗量的合理性，将调价数量与竣工图、变更资料核对其准确性，防止量价双超，确保调价结果真实反映市场波动与工程实际。

3.2.3工程量偏差的审核重点

工程量偏差审核是衔接合同与现场的核心。审核的首要原则是依据的最终性，必须以竣工图纸结合全部变更洽商作为计量最终依据，精准核对比投标或施工图阶段的实际完成量。同时，审核必须与合同模式严格匹配：对于固定总价合同，重点在于核实竣工范围是否在合同包干范围内；对于固定单价合同，则需按确认的实际工程量进行重新计量。此审核确保了结算工程量既能反映工程实体，又严格遵循合同风险分配原则。

3.2.4索赔费用审核的关键环节

索赔费用审核是维护合同公平性的最后关卡。审核的首要前提是判定索赔事件的成立性，确认事件非乙方责任且已造成实际损失。核心在于验证证据链的完整性，需审视从事件发生、过程记录到损失计算的全套证据是否闭合、有效。最终落脚于费用计算的合理性，严格依据合同与法规，审核其计算方法与数据的恰当性，并清晰区分工期与费用索赔、直接与间接损失，确保索赔结果合理合规。

4当前住宅工程造价预结算审核工作面临的挑战

当前住宅工程造价预结算审核工作面临四重挑战：一是基础资料管理混乱，竣工图纸失真、签证手续不全等问题导致审核依据可靠性不足；二是合同条款严谨性欠缺，对风险范围与计价调整约定模糊，引发大量结算争议；三是专业人才建设滞后，从业人员技术水平参差不齐，同时面临职业道德风险；四是技术应用存在脱节，BIM、大数据等现代技术尚未深度融合，制约了审核效率与精准度的提升。这些因素共同影响了造价管控效能。

5提升住宅工程造价预结算审核工作质量的优化路径

5.1构建全过程动态成本管控体系

应推动审核工作向全过程动态管控转型。将审核前置至设计阶段，通过参与方案优化与限额设计实现源头控制；在施工阶段动态跟踪成本，对变更签证进行事中审核。此举能将问题化解于过程，避免成本问题在结算阶段集中爆发，实现成本管理的主动性与前瞻性。

5.2推行标准化与精细化管理

通过标准化与精细化提升管理效能。资料标准化确保竣工图、变更签证等文件的规范统一；流程精细化则建立明确的审核流程、复核机制与质量标准。两者结合为审核工作提供可靠的依据和清晰的操作指引，确保各项工作有章可循、责任到人。

5.3强化合同管理以源头规避争议

强化合同管理是减少结算争议的关键。造价人员应提前介入合同订立，核心是明确计价原则、风险分担范围及价款调整方法。通过设定清晰、可操作的合同条款，从源头上界定经济责任，能够有效预防因约定模糊引发的计价纠纷。

5.4推动信息化与新技术深度应用

大力推动BIM、大数据与AI等技术应用。BIM技术可实现自动算量与数据共享；大数据助力价格趋势分析与指标控制；AI可辅助快速审查与异常识别。这些技术的融合将彻底改变依赖手算的传统模式，极大提升审核工作的效率与精准度。

5.5加强复合型人才队伍建设与操守教育

人才是提升审核质量的根本。需通过持续培训提升人员在专业、法律及技术应用方面的综合能力。同时，必须加强职业道德教育与廉洁监督，构建有效的问责机制，确保审核团队既具备过硬业务素质，又能坚守职业操守与公正底线。

6结语

住宅工程造价预结算审核是保障投资效益与市场规范的关键环节。面对当前挑战，须推动从被动核算向全过程管控的思维转变，通过标准化、信息化提升精细化水平，并强化合同管理与人才培养。唯此方能充分发挥其“经济卫士”与“决策参谋”的核心职能，为行业健康发展保驾护航。

参考文献：

[1]吴锐.建筑工程造价预结算审核工作关键点探究[J].中华建设,2022,(08):22-24.

[2]李白静.关于建筑工程造价预结算审核工作要点及管理研究[J].房地产世界,2021,(01):49-51.