前言：现阶段BIM技术、物联网、云计算技术更为成熟，通过将BIM技术应用在房屋建筑工程施工过程中，可针对房屋建筑工程施工要求，制定出切实可行的施工资源分配计划，避免在工程实施环节出现资源浪费问题。因房屋建筑工程参建单位较多，在管理环节也可构建数据管理平台，收集施工期间的各项信息数据，从根本上提升数据公开及共享水平，保障工程管理效果。

1、BIM技术在房屋建筑管理中的应用积极作用

现阶段建筑工程工业化、系统化特征更为显著，管理环节的专业性更强，需各部门密切配合。当下房屋建筑工程尚未形成足够规模，项目人员缺乏施工经验，在管理过程中没有制定切实可行的管理机制，导致房屋建筑工程施工管理期间存在的问题较多，施工期间的综合效益无法得到根本上提升。通过将BIM技术应用在房屋建筑管理过程中，能够有效解决工程管理问题，保障工程管理效果。

1.1提升工程协同管理水平

传统施工管理工作需要遵循合同内容开展，不同施工单位与建设单位分别签署合同，信息传递由建设单位负责^[1]。通过采用 BIM技术，建立协同管理模式管理模式可以将外部沟通在统一信息平台上开展，保障工程整体管理效率，提升工程协同管理水平，有效控制沟通成本。

1.2保障工程施工质量及进度

房建工程管理工作应当明确落实各专业工作职责，解决各专业矛盾，为建设单位减少大量的管理工作。通过使用BIM技术，可以对施工环节的各类风险问题进行预估，针对可能影响工程施工质量及进度的各类因素优化施工管理对策，保障工程施工质量及进度管控效果。

2、BIM技术在房屋建筑管理中的应用方向

2.1在决策规划管理中的应用

在建筑工程建设前，管理部门需掌握工程建设数据信息，为建筑立项及施工提供重要参考依据。借助BIM技术手段，构建建筑三维模型，使决策人员能够更好掌握建筑周边环境及地理情况，增强设备规划期间的合规性。

2.2在设计阶段中的应用

房屋建筑工程设计环节，BIM技术可以借助三维可视模拟功能，对后续施工阶段的组件展开模拟，保障设计内容的合理性。BIM技术的协同设计功能还可避免设计变更问题经常出现，使设计方案能够在指导施工工作有序开展中发挥出积极作用。

2.3在成本管理阶段的应用

 利用BIM软件构建房屋建筑工程模型，也可以对预制构件所需的材料展开统计，为构件制造厂提供完善清单，实施精准初步预算，实现项目全过程成本把控目标^[2]。在前期设计环节也可以使用BIM技术手段优化施工进度计划，有效控制工程施工成本，满足施工成本控制目标。

为从根本上提升管理水平，建议在房屋建筑工程设计管理过程中借助BIM技术手段完成以生产及施工为主体的深化设计工作。在深化设计专项软件中输入相关数据，选择适宜的构件节点连接方式，合理设置预拌混凝土的强度等级、各构件的重量值等。

 BIM技术也可应用在资源管理工作中,实现成本控制目标。例如在工程施工阶段，通过BIM技术可对人员、设备进行协调管控，避免资源浪费情况出现。在工程运营阶段，利用BIM平台能够合理分配及管控物资，防止出现存货积压与成本损失。

如房屋建筑工程延误，也会出现成本增加情况。使用BIM技术能够辅助进度管理，分析进度滞后原因，制定专项措施展开进度调整，保障工程进度成本管控水平。

2.4在施工环节中的应用

借助BIM技术手段能够展现出房屋建筑工程模型特征，开展碰撞检查以及构件清单管理，推动构件深化、结构设计、安装等施工有序开展。如在预制混凝土构件生产过程中，可以借助BIM软件，以预先需求设定为基础编制混凝土材料清单，合理安排混凝土构件生产及后续施工全部流程，保障施工工作有序开展。结合钢筋施工参数编制钢筋材料清单表，精确钢筋数量、钢筋规格等，确保钢筋能够与配套辅助构件的预埋型号相符。

房屋建筑工程施工管理环节，还需要以材料及设备为主要管理目标，加强整体质量管控效果。结合具体施工要求及特征明确设备及材料质量管控重点，进一步增强施工材料及设备整体应用水平。

在材料采购期间使用BIM平台可以对不同材料进行模拟及优化，了解材料性能，实现精准选材目标，控制采购成本。 BIM技术也可开展抽检工作，采集并分析处理施工全过程的各项信息，制定施工材料质量控制标准^[4]。对材料可持续使用情况进行评估，对入场后的施工材料进行严格的验收及复检，存在质量问题的材料应拒收并及时退回给材料供应商，确保入场后施工材料整体质量符合建设要求。

构件运输环节运用BIM技术手段，可以合理规划运输路线，避免构件在运输环节出现较大损害，保障构件整体运输效率。构件库存管理过程中使用BIM技术，可对构件进行高效验收，增强验收环节的精准度，结合构件验收信息以及房屋建筑工程三维模型，合理安排构件存储位置，快速查询到构件存储时间以及材料属性，进一步避免人工验收期间的误差问题。

施工设备质量管理水平与工程施工安全及进度管理效果存在密切关联。要求在施工设备管理工作开展过程中，全过程单位应依据BIM模型结构，分析不同施工工序及施工特征，明确施工设备应用要求，选择适宜的设备型号^[3]。注重开展设备定期维修处理工作，避免设备在实际应用期间经常出现故障问题，保障工程高效实施。

2.5在工程运营维护中的应用

在房屋建筑工程运营维护管理工作开展期间使用BIM技术手段，也能够提升整体管理时效性。房屋建筑工程施工期间极容易受到人为因素及环境因素影响出现各类安全事故，如覆土顶板受压坍塌、构件堆放不稳、构件吊环断裂等。借助BIM技术手段以及各环节资料，确定易发生质量问题的部位，落实质量预防管控机制。质量问题发生后还可以使用信息技术快速预警，从根本上控制安全事故影响范围。

工程维护环节也可以借助BIM模型快速找到缺陷构件信息，结合采购信息、材料属性等制定专项维护方案。对施工设备运营情况展开仿真监控，在BIM平台搜索、定位施工设备。在设备信息提成下，运用计算机查询设备所有信息，包括生产厂家、使用寿命、联系方式及运维情况。对设备运行周期展开预警管理，防止安全事故出现。配合终端设备二维码技术、RFID技术，快速锁定故障设备。

隐蔽工程运维工作也可在BIM技术的支持下，明确污水管、排水管、网线及相关管径相对位置关系，在改建或二次装修时能够避开现有管网位置，提升运维效益。从多角度验收建筑工程施工情况，增强施工验收合规性。分析工程中构件几何尺寸、中间扣减关系，增强房建工程施工全过程管控效果。

总结：总而言之，为从根本上提升房屋建筑工程施工管理水平，在管理工作开展过程中应不断优化管理方案，配合使用BIM技术手段，分析存在于工程施工期间的质量缺陷问题，明确质量管理重点与难点，确保工程施工质量管理效果与预期目标相符。

参考文献：

[1]于明.BIM技术在建筑工程管理中的应用研究[J].散装水泥,2023,(03):24-26+29.

[2]伍丽珍.BIM技术在建筑工程管理中的应用探究[J].散装水泥,2023,(01):41-43.

[3]李娜;朱争光.BIM技术在建筑工程管理中的应用研究[J].智能建筑与智慧城市,2022,(10):48-50.