前言：房屋建筑长期使用，在地震和日常风化作用影响下较易破损，导致屋顶、外墙等密闭结构受损，防水功能减弱或者失效，因此产生漏水。漏水不仅影响建筑美观度和使用舒适度，而且将显著缩短房屋建筑寿命，不利于使用安全。针对渗漏部位和原因针对性施工，可有效解决渗漏问题。

1屋顶渗漏施工

1.1屋顶渗漏原因分析

导致屋顶漏水的常见因素主要为防水层老化、地质灾害导致屋顶接受屋顶结构受损以及绿植破坏等。屋顶长期风吹日晒、降水、季节性温差等是导致防水层老化的常见原因。地震、台风较易导致屋顶出现裂缝。降水方面，长期积水持续产生浸润作用，因此引起屋顶漏水。

1.2屋顶渗漏检查方法

渗漏检查时，首先应查看屋顶积水情况。该检查应在降雨后检查，观察屋顶地面是否出现积水。一旦出现积水，先行排查排水孔是否发生堵塞导致难以排水，确定排水孔无异常后，应评估和调整泄水坡度，促进顺利排水。全面排查确定渗水高风险点。重点检查排水口、女墙、通风管道基座与水塔基座区域，针对屋顶设有花台造景的房屋建筑，还应加强花台区域检查，确保无裂缝，预防顶楼渗入雨水。

1.3屋顶渗漏施工方法

1.3.1材料选择

选择防渗漏材料时，应评估材料防水性能、耐高低温耐磨耐踩踏等抗性、高弹粘接性能与操作可行性，此外应考虑甲方预算，在此基础上优先选择速干环保的防水材料。防水材料应符合可外露要求，持续曝晒、风化、雨水冲刷浸泡情况下不易形变、开裂和起泡。优先选择信誉良好、质量可靠的品牌^[1]。选择防水材料时，技术性能指标要求如下（见表1）。

表 1 防水材料性能指标要求

1.3.2实际操作技术

（1）针对防水失效的屋顶地面裂缝，首先应全面整理渗漏区域，改善素地基础健康状态。整理地面的目的是有效隔离防水层与底层，清除表面灰尘、杂物，使用防水材料修补裂缝，然后高压水刀清洗操作面，形成施工素地。（2）针对坑洞导致的积水，应修补坑洞，形成平整地面。（3）高压水刀清洁操作区域后，等待其自然风干，然后使用外露水性防水涂料涂刷防水层。通过该防水面固结地面粉尘，保证防水层可与操作面紧密贴合。（4）使用防水聚酯布进一步完善防水面，聚酯布铺设于防水涂料上层。聚酯布具有较高韧性，可延缓防水材裂开，保证防水层长期防水。（5）在聚酯布上图书（2~3）遍可外露水性防水涂料。采用喷、滚、刷方法，该操作环节要求干膜厚度为（0.3~0.5）mm。（6）评估施工效果：防水涂料完全干燥后，实施试水试验，确保无渗漏点。在施工全周期中，重点进行基础素地整理。在施工质控中应保证施工面刨削处理至表明平整，无突起，无坑洞，无裂缝。深度清扫、冲洗操作面，尽可能减少灰尘遗留^[2]。

2外墙渗漏施工

2.1外墙渗漏原因分析

建筑外墙不仅受到天气和气候的长期影响，而且通常安装广告牌、空调、遮雨棚等设施，产生渗漏点，建筑长期服役也可能导致墙面开裂，引起渗漏。外墙渗漏通常与建筑基础施工质量问题、屋顶泄水坡度不足、排水口堵塞、空调冷媒管线装设问题等因素有关，需要具体确定渗漏原因针对性处理。

2.2外墙渗漏检查方法

排查外墙瓷砖是否脱落，部分建筑长期缺少维护，气候地质灾害导致外墙裂缝降低防水效果，长期风化雨蚀日晒加速外墙防水层老化，较易发生渗漏。外墙表层覆盖青苔、植被时，说明局部潮湿，可能由渗水造成，也可能为环境因素导致。观察墙体漆面完整性，是否存在水痕或者壁癌等病害。墙面剥落、发黑、水痕均显示局部存在渗漏问题。

2.3外墙渗漏施工方法

针对钢筋混凝土外墙施工时，考虑到该类墙体操作难度较高，通常选择室内RC墙面打针堵水施工，弥补裂缝。具体方法为：（1）精准定位裂缝处，合理选择位置钻孔。将高压灌注针头埋入孔内。首先取裂缝最低位置倾斜钻孔，深度为50 %结构体厚度，然后按照自下而上的顺序，依次钻孔，孔距要求控制在（25~30）cm。完成钻孔后，孔洞内埋设灌注针头。（2）高压灌注止水剂，埋设灌注针头后，采用高压灌注机设备将防水发泡剂注入裂缝，直至发泡剂溢出结构体表面。灌注完毕，等待防水发泡剂充分硬化，然后进行渗漏测试。（3）完成发泡剂灌注、保证无渗漏后，将结构体表层多余发泡剂清除干净^[3]。

针对红砖墙面施工时，主要是处理壁癌，操作方法为：（1）确定漏水问题，先行保证无漏水，然后设置防水层，因此应大面积凿开漏水处室内墙面，直至结构层。（2）使用防水层增强局部防水能力，将墙体表面水泥刨除，显露红砖结构，科学配比水泥砂浆与防水剂，使用混合后砂浆填补墙体缝隙，保证外来雨水无法渗入墙体。将弹性水泥防水涂料适度稀释，然后涂抹防水涂料。（3）修建防水层后，1：3配比水泥砂浆，对墙体进行粉刷打底。配制1：2水泥砂浆，对之前的涂层进行抹光。涂料干燥后，根据设计要求恢复墙体表面。在壁癌处置过程中需要凿开墙面，在此过程中应凿至底层，凿面应充分覆盖壁癌区域，适度扩大凿面，保证防渗漏施工效果。

外墙施工中合理使用防水剂、抗裂剂，根据情况添加减水剂，科学配制水泥砂浆，避免使用混合砂浆。水泥砂浆强度应≥M 7.5级。不同材料交接区域，应合理添加（200~300）mm宽金属网。光滑混凝土墙面、轻质墙体施工时，为保证防水效果，应合理设置聚合物水泥砂浆粘结层。外墙防水层为现浇混凝土，或者墙体表面平整时，应与找平层融合施工，或者在水泥砂浆找平层中设置防水层，抗压强度≥M 于M7.5级。防水层应构建分格缝，纵横间距≤3 m、宽度设置为10 mm，与防水层深度一致，密封材料嵌填厚度为（5~8）mm。选择聚合物水泥砂浆等作为外墙饰面砖胶结材料，封严处理应采用勾满缝工艺。门窗洞口等部分施工时，间隙≤10 mm，聚合物水泥砂浆处理表面，与墙体衔接处≥50 mm。

结论：综上所述，房屋建筑渗漏降低房屋使用舒适度、缩短房屋使用寿命。在房屋建筑维护中，不仅应定期维护房屋，而且应针对性检修渗漏问题，及时处理渗漏点、裂缝和壁癌等病害。应合理选择优质的防水材料，规范执行防渗漏操作流程，建设高质量防水层，同时加强技术质控，切实解决渗漏问题、预防再次渗漏。

参考文献：

[1]贺金红. 防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的有效应用[J]. 城市建设理论研究(电子版),2023,(24):127-129.

[2]陆云. 绿色施工理念下房屋建筑工程防渗漏施工研究——以N市A建筑工程项目为例[J]. 房地产世界,2023,(16):133-135.

[3]韩峰,祝羿,陆杰. 防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的重要性分析[J]. 建筑技术开发,2020,47(05):41-42.