引言

由于渗漏始终是威胁房建施工成效的重要且常见病害之一,所以,国内外关于该方面的研究成果比较多,重点也都是围绕渗漏情况进行分析。目前,建筑领域不仅在持续升级更新建设工艺,还增加了对相应工程的管理强度,以及审核力度。渗漏是房建项目的常见情况,因此,应当强化对防渗漏施工的探索,展开深层次的分析,尽可能降低渗漏问题发生的概率,影响房屋的应用周期。

1、防渗漏施工技术的重要性

渗漏问题严重影响了房屋建筑的结构安全和使用寿命，例如地下室渗漏可能导致地基沉降和楼板龄期缩短，屋面渗漏可能引发建筑物体结构腐蚀。因此，加强防渗漏施工技术可以有效避免这些问题，保障建筑结构和使用安全。成功应用防渗漏施工技术能够提高房屋建筑的整体质量，增加其使用寿命，保持其价值，并降低后续的维修成本。防止水渗漏问题不仅影响建筑物的结构安全，也会影响居住者的生活质量，例如，墙体渗漏引起潮湿，容易滋生霉菌和细菌，对人们的健康会造成影响。而通过良好的防渗漏施工技术，可以改善居住环境，提升居住者的生活体验。有效的防渗漏施工技术有助于降低修复和维护成本，减少资源消耗和能源浪费。这符合建筑工程可持续发展的要求，有利于推动绿色建筑发展。因此，房屋建筑工程中的防渗漏施工技术对于确保建筑结构安全、提高建筑质量和价值、改善居住环境、以及促进工程可持续性都具有重要意义。加强防渗漏施工技术的研究和应用，对于现代城市建设和人们的生活质量都有着积极的影响。

2、房屋建筑工程中的渗漏问题

房屋建筑工程中的渗漏问题是指在建筑物使用过程中，由于结构缺陷或者施工质量等原因，导致水分、潮气或其他液体透过建筑结构的缝隙、裂缝或材料本身的渗透性而进入到建筑物的内部空间的现象。这种问题严重影响建筑物的结构完整性和使用安全，同时也会对使用者的生活和工作环境造成影响。地下室渗漏可能由于基础防水层施工不当或受地下水位变化影响造成，导致地下室墙体、地板或地下室内部出现潮湿、漏水等问题。屋面渗漏是指在降雨或融雪季节，由于屋面防水层、屋面结构、排水系统等存在缺陷或老化，导致水浸渗漏到建筑物内部。建筑物外墙遭受风雨侵蚀，或者建筑物的外墙保温隔热层存在损伤时，可能引起墙体渗漏问题，导致室内潮湿或漏水。建筑物中的管道包括给水、排水、采暖等，如果管道连接处、管道本身或密封处有缺陷，可能产生渗漏问题，给建筑物带来潮湿和容易出现结构腐蚀等问题。

3、房屋建筑工程中防渗漏施工技术措施

3.1防水材料选择

在房屋建筑工程中，选择合适的防水材料对于防渗漏至关重要。聚合物改性沥青卷材具有良好的粘结性和耐候性，适合于屋面和地下室等需要长期防水的部位。其优点包括使用方便、施工速度快，而且能够满足建筑物对防水层的高要求。聚乙烯防水膜具有良好的柔韧性和抗张强度，适合于墙体外侧的防水处理。其特点为质轻、易加工、耐腐蚀，也可以有效隔离潮气、水汽，确保墙体的干燥。聚氨酯发泡防水材料由于具有优异的填充性能和附着力，适用于角部、管埋位置等易发生裂缝的部位，并能够形成无缝、致密的防水层。防水涂料适用于各种基层材料表面的防水处理，如水泥混凝土、砖石墙体、石棉水泥板等。常见的防水涂料有弹性防水涂料、聚合物防水涂料等，其具有使用方便、施工效率高等特点。抗渗砂浆一般用于地下室和防渗墙体的施工，能够密封微裂缝，提高混凝土的防水性能，有效防止单向和双向的水渗透。适用于防水卷材、聚乙烯薄膜、挡水板等材料的粘接和固定。在选择防水材料时，需要综合考虑建筑环境、使用要求、材料性能及成本等因素，以实现最佳的防水效果。另外，在施工过程中需要严格按照材料供应商的要求进行安装，保证施工质量。

3.2防水层施工工艺

防水层的施工工艺对于房屋建筑工程的质量和使用寿命至关重要。需要对施工基层进行清理，去除杂物、灰尘和油污，确保基层表面平整、干燥、无松动部分。对于混凝土基层，可以喷淋清洁剂或者进行打磨处理，提高基层附着力。基层涂刷1-2遍底涂层，增强基层的附着力；如使用卷材，需在基层涂刷熔接胶水，并将卷材按规定的方法铺贴于基层表面，边缘应留备10~15cm的交叠部分，保证连续性。对于墙体、立柱等转角处，应采取专门的防水条或是折角工艺处理，确保无死角的防水效果。同时，复杂部位如管道、支架等也需要细致施工。对于屋面防水层，应保证良好的排水系统，包括坡度设计、雨水收集和排水设施的设置，确保雨水迅速排除。如果在施工过程中发现防水层出现损坏或缺陷，应及时进行修复处理，保证最终的防水效果。防水层施工完成后，需要进行严格的验收审查，包括对接头处理、材料厚度、附着力、完整性等各项指标进行检测，确保施工质量符合要求。严格按照材料供应商提供的施工说明进行操作，确保施工操作正确、规范；施工中应严格控制温度和湿度，选择适合的施工时间，避免气温过高或者下雨时进行施工；施工现场要保持清洁，禁止踩踏已经施工过的区域，以免影响防水层的完整性；注意施工工艺衔接，做好与周边构配件的接口处理，确保整体的连续性。防水层施工工艺需要严格按照相关标准和要求进行，确保质量可靠、有效防水，提高建筑的使用寿命和安全性。

3.3在施工中保证施工质量

在房屋建筑工程中，保证施工质量是确保建筑安全和长久使用的重要方面。施工过程中的所有操作都应符合国家或地方规定的建筑标准和施工技术规范。这包括材料选择、结构设计、施工工艺、验收标准等方面。制定合理的施工计划，合理安排施工工序和时间节点，以确保施工过程能够无缝衔接。同时，实施有效的现场管理，加强对施工人员、设备和材料的管理，确保施工的有序进行。对所有进入施工现场的材料进行严格审查，确保材料的质量、数量和规格符合工程需要，防止使用次品或不合格材料。对施工现场的生产活动进行不间断的监督，确保施工过程中严格按照技术规范进行，保证质量和安全。建立和完善质量控制体系，对施工的每一个环节都进行记录和检查，确保每个步骤都符合质量要求。对参与施工的人员进行必要的技术培训和岗位交底，提高施工人员的技术水平和责任意识。一旦发现质量问题，及时采取纠正措施，并对问题的原因进行分析和总结，以避免类似问题再次发生。在每个阶段结束后进行质量验收，确保符合质量要求的工作可以顺利进行下一步。建立并保存详细的施工记录，以便日后的追溯和管理。对于可能引发的自然灾害，如地震、风暴等，采取相应的预防措施，确保建筑物在灾害中具有一定的抵御能力。通过以上措施的实施，可以更好地保证房屋建筑工程中的施工质量，提高建筑物的整体质量和安全性，从而保障建筑物能够长期稳定、安全地使用。

3.4外墙施工缝处理

房屋外墙混凝土采用一次性浇筑作业处理,为了防止施工缝导致结构存在渗漏问题,采用增加止水措施的方式。结合图1所示,底板上方预埋止水钢板,水平高度在400mm,除此之外的其他水平施工缝都通过止水条密封。在房屋建筑中,混凝土结构施工缝通常分布在剪力相对偏小以及便于作业的位置。现场浇筑混凝土以前,操作人员先在施工缝处铺设和墙体材料级配一致的水泥砂浆,或减石子混凝土,厚度在3~5cm,人工使用铁锹下料即可。在施工缝位置继续进行浇筑中,不可在接近缝隙的一侧下料。振捣处理则要朝着施工缝不断推进,在和缝隙仅有80~100cm距离的位置不可以振捣,但需强化相应的捣实处理,保证前后浇筑的材料充分结合。硬化后的混凝土结构,表面软弱层与杂物、薄膜等都需清理干净,随后进行剔毛处理与冲洗,将结构表面残留水体清除后,施工缝处理施工结束。

图1外墙水平施工缝处理示意图

3.5加强技术培训和施工人员素质管理

加强技术培训和施工人员素质管理在房屋建筑工程中至关重要，可以提高工人的技术水平和责任意识，确保施工质量和安全。建立健全的技术培训计划，根据不同岗位的需要和工作内容，制定具体的培训内容和培训周期。对新进员工进行详细的技术交底，由经验丰富的技术员或领班进行现场指导，传授相关工艺和操作要点。安排定期的技术培训，邀请相关专家进行理论授课和实际操作指导，使施工人员了解最新的技术标准和工艺要求。激励员工参加各类技术考核和竞赛活动，奖励取得优异成绩的员工，以促进学习和提高技术水平。建立施工人员的技术档案，记录每个人的培训情况、工作经历和技术等级，为今后的技术晋升和评定提供依据。针对施工中的各类安全事项，进行专门的安全培训，增强施工人员的安全防范意识，确保施工过程的安全性。建立良好的工作纪律和行为规范，加强对施工人员的管理，要求施工人员遵守规章制度，做到言行端正。对提出技术改进意见和节约性施工方案的施工人员给予相应奖励，鼓励员工树立追求卓越的意识。促进团队合作精神，加强沟通协作，营造和谐的工作氛围，使施工人员能够团结互助，形成较强的执行力和凝聚力。

结束语

总而言之,房建项目开发中,倘若渗漏病害未能彻底解决,既会降低房屋结构的稳定性,又易缩短工程使用年限。对于大体量的建筑来说,渗漏问题与原因均具有多样性的特征,所以,在工程建设中还要重点按照设计结构,针对易渗漏的位置加强防水处理与保护。

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