酒店精装修工程（部分）工作量大，包含地面找平、防水工程、轻钢龙骨隔墙、钢骨架墙体、活动隔断、电梯厅厅门不锈钢、洁具、卫浴五金、木门、旋转门、大堂门斗、玻璃门、门五金及门锁、灯具、开关插座面板、客房风口和空间六个面所有饰面及相应基层等、窗帘、活动家具、艺术品、艺术灯具、标识系统及门牌门铃、所有厨洗设备、总统套厨房电器等。

一、精装修的深化设计

1深化设计目的及基本内容，在原有的设计基础上，根据设计理念及主要工作内容等理解，结合施工现场实际情况以及施工单位企业技术标准，对图纸进行细化、深化、补充和完善，深化设计完成的图纸能直接指导现场施工，对精装修的质量起决定性的作用，进一步明确装饰与土建、幕墙、机电等其他专业的施工界面，为各专业顺利配合施工创造有利条件。

2工程装修品质要求高，图纸中需要深化设计的工作量大，如：基层龙骨连接及收口处理的深化，部分施工部位的不同材料的收口处理较为复杂等。施工深化设计要求较高，对施工进度及现场安装影响较大。

1）深化设计内容：吊顶配制图，吊顶悬挂吊杆和转换层详图及必要的系统结构安全性核算、装饰面材排版图、装修施工节点图设计，收口细部处理节点图。

2）深化设计基本要求：符合使用功能的要求；图纸尺寸标注详细，明确简洁。

3）深化设计出图深度：天花吊顶平面布置图，标注各部位天花吊顶标高，各部位材料作法，标出各种天花吊顶、吊顶交接处、吊顶造型等节点索引。地面铺装图，标注各部位地面标高，各部位材料作法，确定地面分格尺寸及分格方法，标注出各种材料作法节点、不同材料交接节点索引。墙面立面图，标注出墙面各部位的作法、尺寸，不同材料部位的空间关系，标注出各种材料作法节点、不同材料交接节点索引，标注出墙面标示牌的位置。施工节点图，画出不同施工节点的具体作法，标注出各种配件的规格尺寸，不同材料的厚度，各种材料之间的空间关系及连接方法。

针对深化所有顶、地、墙面装饰分项工程使用的材料及室内所有建筑物的尺寸平面位置和尺寸，它是放线定位的依据。深化不同材料之间、不同墙体之间连接的节点，分项工程的内部结构（包括材料的规格、布置、定位等），所有深化设计必须经过原装饰装修设计人和酒店管理人的认可。

二、精装修重点分项监理质量控制要点

1、现场测量放线监理控制

1)精装修承包方须根据总承包定位的基本点（标高线和轴线）为准，进行结构实体的实测实量，形成数据报告完成界面交接，确定控制中心线和标高线，保证各相同房间的风格做法乃至细部节点整齐划一。

2)应采用综合放线，即现场施工各专业安装前统一放线，统一放线由标段精装负责完成，比如综合布线，标高，给排水、灯位、风口，消防，智能点位皆有精装统一施放，以确保达到精装标准和效果。。

3)放线包括但不局限以下放线内容：地面完成面线、墙面完成面线、天花完成面线、造型完成面线、造型控制线、防火卷帘轨道定位放线、开关面板定位、洁具末端点位线及配合分包单位机电设备精装区域内地末端点位定位等，以及相关检查线。

2、卫生间防水监理控制要点
（1）防水施工前施工方案审批合格，防水材料封样确认，排水、混水阀等预留预埋需经核实标高位置无误，试验、打压合格，防水材料进场验收，按规范要求抽样复试合。

（2）基层要求：应平整无粉化、开列等现象，要求干净无明水阴阳角应做成圆弧状。

（3）涂料在施工时间允许条件下调制适量的涂料。

（4）底涂层施工：按液料∶粉料=1：1（重量比）搅拌均匀待用。按照先点后面的顺序涂刷，节点部位住加强处理。面涂层施工：带底涂层固化后（以不粘手为准），按比例调制好涂料，在底涂上进行数遍涂刷直至达到要求厚度。每遍涂刷用量约为0.5kg/m2。

（5）成品保护措施：防水层施工完毕后，不能在防水层上开洞或钻孔安装机器设备。在施工过程中，如发现防水层遭到破损，应尽快组织维修。

（6）质量验收：涂层要求厚薄均匀，不得有空鼓、起泡现象。涂料平均厚度不得低于设计厚度，施工面积每100㎡可抽查一处，每一工程不少于3处，每处割取20×20mm实样，用测厚仪测定。测点中的70%应大于或等于设计厚度，允许有30%的测点厚度不低于设计的80%。按照合同、设计及规范要求进行闭水试验，检查防水高度、放水时间，达到闭水时间后检查是否存在渗漏问题。

3、石材铺贴施工监理控制要点

1）依据设计及建设单位要求对石材进行封样确认，石材进场对照封样严格验收厚度、尺寸外观、防护液是否涂刷到位等，验收合格后进行抽样复试。

2）施工前，应对待安装的石材进行检查。对掉角、缺楞、开裂、翘曲、色差大，以及被污染的石材予以剔除；基层应坚实、平整，无裂缝、空鼓、起砂、麻面及油渍、污物等缺陷，平整度满足石材铺贴要求。。

3）采用石材专用粘结剂进行铺设，面层与下一层应结合牢固，无空鼓。浅色石材采用白色粘接剂，铺贴前在石材背面用锯齿状批刀满批一边粘接剂晾干备用，地面结合层满刮一道3~4mm厚粘接剂，方向垂直；

4）防水房间地面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

5）安装前需按照编号，进行试拼、试排，使板与板之间纹理、结晶通顺，颜色协调，无色差。

6）在交工前必须进行打磨结晶处理。地面石材完全干燥后开始晶面处理。

4、轻钢龙骨吊顶施工控制要点

1）施工前方案审批完成，安装吊顶龙骨基层应符合有关现行国家标准的规定及施工合同约定，材料进行封样确认对进场材料严格验收品牌、型材厚度、镀锌层厚度，报验资料齐全符合要求。

2）根据吊顶的的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚，位置准确。

3）主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。

4）吊杆距主龙骨端部距离超过300mm，则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。

5）吊杆通直并有足够的承载能力。

6）次龙骨(中或小龙骨，下同)应紧贴主龙骨安装。

7）龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于1mm。并用拉接铆钉连接。

8）全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧，角钢撑与顶面混凝土固定牢靠。

9）检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。预留的出、回风口、灯孔处四周均有横撑。不得与水电安装支吊架连接、共用，保证其稳定性。

5、木饰面安装监理控制要点

(1)施工环境温度:施工环境温度不应低于10℃。

(2)按照设计图纸所示节点进行安装。

(3)当设计无特殊要求时，板缝接头应做齐头对接，按照安装部位的尺寸裁好，并在饰面上弹出分割线后进行预装。

(4)阴阳角做法必须按照设计要求或技术部确定的节点施工；饰面有分割明缝（开槽）要求时，应在板面固定完成后沿饰面上弹出的分割线，按照设计要求开出墙面分割线。

(5)具体工艺要点

成品板试装，以确认安装效果、牢固程度以及线位控制；成品板底部垫好垫块，在成品板底部与墙面之间做好临时支撑，以免成品板未牢固前下坠形变；24小时后可将垫块和临时支撑撤除。

6、木门安装监理控制要点

(1)所有装饰门扇、门套、贴脸均为工厂加工制作，成品安装，材料进行封样确认对进场材料严格验收品牌、尺寸及外观等，报验资料齐全符合要求。

(2)根据图纸对门洞测水平和垂直的校正，对角线测量与墙体平行，门框木质必须坚实，门框靠墙面做好防潮处理，如门框埋下地面10mm部分应做好防潮封闭处理。

(3)门套及门贴脸安装先检查土建门洞尺寸是否准确，是否存在倾斜、弯曲等现象。如发现上述现象，应先整改后再安装。将门套推入门洞，根据水平标高确定高度，背面用木楔临时固定。然后用水平仪调整垂直度，最后用射钉枪将联接铁片钉在墙体上。用发泡填缝胶将门套与墙体间的缝隙填满。。

(4)门扇安装应先量门扇尺寸及门套内径尺寸，然后根据上述尺寸调整门缝板，大小应参照国家有关规范。。

(5)安装铰链时必须划线，然后凿凹槽，确保美观。铰链安装后，要保证门扇开启灵活，无自闭、自关现象。

7、地毯铺设监理控制要点

(1)材料进行封样确认对进场材料严格验收品牌、外观等，报验资料齐全符合要求。

(2)基底表面必须平整、光滑、干燥、密实、洁净。不得有裂纹、脱皮和起砂。

(3)8厚橡胶阻燃海绵衬垫。

8、洁具安装监理控制要点

（1）卫生洁具封样确认，对进场材料验收品牌、外观等，报验资料齐全符合要求

（2）卫生洁具给排水系统的连接与安装工艺符合设计及规范要求

（3）卫生洁具的连接管弯曲应均匀一致，不得有凹凸等缺陷

（4）支、托架须平整、牢固，与器具接触紧密

（5）卫生洁具的安装位置应准确、平直、高度符合设计要求

9、成品保护及验收监理控制要点

1）审核施工方的成品保护方案，建立验收施工质量管理体系，加强工序验收实测实量观感检查。

2）待门、窗安装完毕后上锁，另外大型设备安装完毕后房间应立即上锁封闭。严禁踩踏及人为破坏。

三、监理控制措施

1、事前控制

1）监理人员应提前熟悉设计图纸以及相关规范、标准。重点熟悉精装修工程（酒店部分）招标文件、精装修相关的规范、图集。

2）积极参加装饰装修设计交底会，充分理解和掌握设计理念和设计意图。对于部分施工部位的不同材料的收口处理的深化，应结合业主对装饰施工的要求，选用节能环保材料及科学的安装方式，保证装饰施工质量为出发点进行项目深化设计，提出监理意见。

3）认真审查精装修施工方案，审查施工工序、安装的质量保证措施是否具体、可行。审查精装修施工进度能否满足工程进度计划要求，应综合考虑材料制作加工因素的影响。

4）依据图纸、物料书及业主要求，对项目材料进行封样，由建设单位、酒店管理、设计单位及监理单位签字确认。

5）审查测量仪器的校准证书，确保测量仪器校准合格且在有效周期内。

2、事中控制

1）做好材料监督，材料(设备)的考察、订购、进场、使用控制，室内装修普遍采用中高档装修材料。对各类原材应认真查验质量证明文件、核对材料原始印证，与封样材料进行比对，需要复试的材料见证取样复试。涉及到安全及功能的材料检验和见证检测项目应作为监理控制的重点。如：钢材及焊接材料复验、天然石材、防水材料等。

2）确认把关精装修样板（实体样板、工艺样板），精装修工程的感观与整体效果要求高，无论天花、柱墙面或地面均应先做出样板，由建设单位组织设计、施工、监理及酒店管理共同检查确认的施工工艺，督促承包方建立“择优汰劣”的用工机制。

3）应对施工现场进行巡视和旁站。对巡视过程中发现的问题，及时要求承包单位立即整改，并记入监理日志。对施工过程的关键工序、重点部位进行旁站，并做旁站记录。对所发现的问题可先口头通知承包单位整改，然后应及时签发《监理通知单》。承包单位应将整改结果填写《监理通知回复单》，报监理工程师进行复查。

4）吊顶施工、防水施工是隐蔽工程。应按隐蔽工程的管理规定进行全过程管理。要求承包单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部；应对隐蔽工程检查记录的内容到现场进行检测、核查；对隐检不合格的工程，应填写《不合格项处置记录》，要求承包单位整改，合格后再予以复查。对隐检合格的工程应签认隐蔽工程检查记录，并准予进行下一道工序。

5）强调“过程控制、强化验收”的原则，对承包方逐步形成的装修工序质量，要求施工单位做好自检工作，监理应进行巡视和平行检测，并应按图纸及规范的要求，事先合理划分“检验批”和明确“分项工程”验收范围，对隐蔽工程“检验批”应及时检查验收发现施工过程中的工序质量缺陷，应督促施工单位限期整改合格。

3、事后控制

1）当验收、酒店管理移交发现施工的质量缺陷时如个别处木饰面未安装到位、迷你吧位置尺寸小、大宴会厅墙面壁布起鼓，应进行记录并签发巡检单或监理通知单，要求施工单位上报处理措施经审核通过后方可实施整改。对于较大的质量问题组织召开专题会议讨论解决，应由施工单位上报技术处理方案并经设计单位认可。处理过程监理人员应进行旁站监督。

2）组织质量专题会、积极参加各类质量协调会，对各级检查出的质量问题（尤其是酒店管理方提出的问题）充分重视并跟踪整改过程，逐一销项。

3）及时收集、整理施工过程中的各类施工资料，审查其是否与现场实际相符、是否符合相关规范、标准要求，确保施工资料与工程施工的同步性、有效性。同时应注重监理资料的记录、收集，保证施工过程各类信息完整准确的记录，使施工过程具有可追溯性。

四、结语

综上所述，通过对酒店区精装修的施工技术监理控制要点的经验总结，精装修工程工作量大、材料品种、类型和规格多特点，施工顺序很关键。这对施工前的技术方案策划、图纸深化设计提出了更高的要求。施工阶段对过程中的精细化管理、工序协调、质量控制都提出了更高的要求，在实际应用过程中需要各专业施工人员密切配合。而作为监理人员应熟悉各工艺的技术特点，抓住各阶段质量要点，加强各项技术环节的质量控制力度。

参考文献

[1]《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2019）

[2]《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）