第一章 引言

如今随着社会经济建设的迅速发展，在推动建筑装饰装修工程行业发展的同时，也给其带来了巨大的挑战。装饰装修工程不仅可以为客户提供一个健康、舒适、安心的生活环境，还影响着人们的日常生活。

但是，建筑装饰装修行业作为建筑行业中的一个分支，具有不确定性和特殊性的特点。对建筑装饰装修行业目前存在的问题来说，科学的管理及研究变得尤为重要。所以，需要对建筑装饰装修工程造价控制与管理中所存在的问题以及影响因素，进行深入的研究和探讨，寻找更为有效的控制管理措施。并且合理运用这些措施实现装饰装修工程的成本控制及造价管理，提升工程造价动态控制与管理的协调性与全面性，保证该建筑装饰工程所呈现的经济效益以及艺术性，增加工程建设的社会效益，为施工企业创造出更多的利润。

第二章 建筑装饰装修工程造价相关概念和理论

2.1相关概念

1.建筑装饰装修工程

我国历年来关于建筑装饰装修工程的概念与其法律依据如表2.1所示：

表2.1 建筑装饰装修工程的定义

2.建筑装饰装修工程造价

根据赵晖在《建筑装饰工程造价管理面对的困境及改进策略》中的描述可知，建筑装饰装修工程造价主要是指在进行建筑物装饰过程中所花费的所有费用。其预算范围通常包含人工费、材料采购、设备采购或租赁等各个方面，促使在实际价格控制期间能够更好地实现对人力、物力以及资金的调配，从而获得更高的经济效益[1]。

对于我国建筑装饰装修工程的造价，就广东省而言，根据2019年1月7日广东省住房和城乡建设厅所颁布的关于印发《广东省建设工程计价依据（2018）》的通知（粤建市[2019]6号），广东省建筑装饰装修工程造价的计价依据是《广东省建设工程计价依据（2018）》中的《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》。

2.2工程造价的定义与构成

工程造价分别从两个角度包含了两种定义：

表2.2 工程造价的定义

根据《建筑工程定额与概预算》，我国目前建设工程的造价的主要构成如图2.1所示：

图2.1 工程造价的主要构成

2.3装饰装修工程造价控制与管理相关概念

由于装饰装修工程造价容易受到施工管理所产生的间接费用、材料设备购置或租赁的实际市场价以及税费等各方面因素的影响。

因此，装饰装修工程造价的控制与管理，就是造价管理人员通过审查图纸、协助参与招投标与采购工作、及时做好变更记录与造价预算等措施，对工程造价进行有效的成本控制与科学的精细化管理，实现工程经济效益最大化，进而提升建筑的投资效益以此达到企业的经济效益管理目标[2]。

第三章 装饰装修工程造价的影响因素

对于建筑装饰装修工程造价的动态管理与控制，已有多位专家学者进行过研究与分析讨论。经查阅相关资料与分析后，我总结了以下几个目前对建筑装饰装修工程造价造成影响的因素：

3.1材料选购复杂

通过研究和实例证明，我们不难发现，在建筑装饰装修工程中，材料费与设备费这类实质性的支出在工程造价中所占的比重较大。因此，想要有效控制建筑装饰装修工程的造价，首先就要控制好材料的成本。但是，材料的成本控制，往往会受到各种因素的影响，比如：

1.市场变化速度快

在进行工程造价管理的时候，造价的相关信息来源于市场，而市场变化速度快，其中很大程度的原因在于各种材料和工艺的变化速度快。对于装饰材料市场，其材料种类繁多、更新快，并且除了部分常见的建筑装饰材料之外，部分的材料不会测定市场信息价，就会导致价格上会存在较大的差异；施工工艺亦是如此，随着时代的发展，出现很多新型工艺和技术。

2.材料质量参差不齐

施工过程中材料质量参差不齐会存在安全隐患，较严重的甚至需要对工程进行返工，导致工程成本增加，影响了工程造价人员对工程造价的控制与管理。

同时，装饰装修材料的种类繁杂，施工工艺众多，采购人员要提前做好调查，根据需求选择价格适中且质量信誉良好的商家。但是，市场中不乏有一些不良商家，采用假冒伪劣产品以次充好，或是炒作一些新工艺新技术，虚报价格，加大市场竞争，造成建材市场的混乱，影响材料的市场价格，导致造价人员无法精准确定综合单价。

3.2招标控制不严谨

目前，在建筑装饰装修工程中，大多数项目主要还是以招投标形式进行工程的承接。由贾坤《装饰装修工程造价管理及成本有效控制》[3]、蔡春辉《装饰装修工程造价管理与成本控制探讨》[4]、与王蒙蒙《装饰装修工程造价管理研究》等学者通过研究发现，在竞标环节中，常会出现以下现象：

有些企业为了争取到施工项目，仅制定较简单的工程造价预算方案，没有具体的设计施工图，与实际的施工情况不符；或是有部分企业在设计方面更胜一筹，但是制定的设计图，过于重视美观性，忽视了其实用性和最终的经济效益；甚至有少数企业会采用一些不合法的方法竞标，故意压低价格。

上述的现象，都说明了工作人员在招标过程中严重缺乏严谨的工作态度，容易导致设计方案在施工过程中发生变更，或是后期无法保证工程质量，使得装修效果不尽人意，进而对工程造价的事中控制造成影响，产生不必要的变更。

3.3设计深度欠缺

实际上，对于建筑装饰装修工程来说，不仅是在原有工程的基础上进行二次施工，还要在施工之前，进行专业的设计，并且在施工的时候也要制定相应且详细的施工方案与计划。但是根据吾春雅《建筑装饰装修工程造价控制探究》[5]的调查显示，从目前市场的情况来看，绝大多数的人并不这样认为。

这造成了企业在工程施工的时候，没有采取科学专业的施工设计对工程进行详细的规划，更是出现一种边施工，边设计，边修改的不良现象。这对造价人员在建筑装饰装修工程的管理过程中，做不到有效的预判，导致在控制管理的时候，较为被动。

第四章 改善装饰装修工程造价控制管理问题的有效措施

根据上述的问题的分析，可以看出在建筑装饰装修工程造价的控制管理的过程中，传统的管理理念以及工作模式，对目前的控制管理造成了一定的影响，并且在实际的工作过程中，还出现了较多的问题。对于房地产的相关企业来说，想要有效提高建筑装饰装修工程在工程造价的控制管理水平，企业就要及时采取有效的应对措施来改善相应的问题，加强建筑装饰装修工程造价的控制管理水平，以促进企业未来走向更好的发展。结合并总结各参考文献，针对上述问题研究分析得到，房地产企业可以通过以下四种有效措施加强在建筑装饰装修工程造价的控制管理水平。

4.1根据市场及时调整材料使用计划

伴随着现代科技的不断发展，建筑材料市场上装饰装修的相关材料种类和数量日益增多。同时，不同的品牌之间，对于相同类型的材料报价也是参差不齐。在这种情况下，如果采购的工作人员可以了解并掌握建筑装饰装修材料的市场价格，就可以有效减低材料采购的成本费用。因此，企业负责采购的工作人员要充分并且及时了解掌握市场上不同材料的价格，让工程造价管理团队可以根据市场及时调整材料的使用计划，进一步控制建筑装饰装修工程的造价预算，才能确保在采购材料的环节满足业主方的要求，并且可以具有更高的性价比。

4.2合理的招投标报价方法

建筑装饰装修工程造价在招投标时，要想实现对工程造价有效的全过程管理，就要选择科学合理的工程招投标报价方法。在招投标过程中，一定要依据国家相关的法律法规和企业的其他要求规定，仔细分析招投标报价的构成内容和特点，并且要做到完善招投标的相关文件，不漏项。同时，企业的招标人员需要通过精确合理的方法计算出相关的工程信息，依据市场价格的同时，基于工程的相关数据和工程的实际情况，制定出招标工程价与成本预算表。

招标程序如图4.1所示：

图4.1招标程序

4.3加强设计阶段的管控工作

对于所有工程来说，工程设计是最关键的部分。它不仅直接关系到整个项目的工程质量，还会对工程造价产生极大影响。对设计阶段的造价控制进行分析，首先要做好一下几方面的工作：

设计人员需要熟悉和了解规范的施工流程以后，按照规范进行设计；

时刻与业主保持详细的沟通，明确业主对装饰及装修的要求与想法以及对项目的限额；

对市场材料价格要有全面的了解，并在业主给定限额的基础上，选择建筑装修材料与施工工艺。对于一些新型的材料与施工工艺则是要进行严格的审核，以免出现施工质量问题；

将施工设计交予业主时，除了施工设计图以外，还要将建筑装饰装修工程的造价与详细施工流程计划提交给业主进行审核，待业主审核确认无误之后，方可进行施工。

第五章应用实践与案例分析

5.1项目工程基本概况

某大厦3层精装修工程，需完成拆改墙体与吊顶、设备安装、装饰施工等装修任务，将一个办公场所，改造成一个公司的食堂，包含厨房，大小员工餐厅、餐厅储藏室、茶水间以及物业办公室。同时，厨房还包括切配区、热厨区、备餐区以及洗消间。

5.2双方缺乏全过程控制意识且工程造价控制管理体系不完善

由于双方没有在事前协商好工程的相关信息，导致在结算的时候，出现了较大的分歧。同时，双方均没有做好合理的事中控制，对于施工过程的记录，仅仅停留在设计平面图与少部分施工过程的照片，对于拆除前的材料，没有明确的记录，所以对于拆除工程部分存在很大的漏洞。

而对于新建部分的工程，由于后期甲方更换了施工方继续施工，像厨房部分的天棚重新拆除，就会影响天棚腻子与乳胶漆的工程量计算。面对同一工程，双方所制定的工程量清单计价表相差甚远，各执一词。

5.3制定完善的管理标准

由于问题发生的时候，乙方已经完成了大部分的工程。所以最终的协商结果，是由甲方根据乙方的施工内容描述，结合设计平面图与实地测量计算工程量以及综合单价，重新制定工程量清单计价表。如表5.1乙方制定某大厦拆除工程部份的工程量清单计价表、表5.2甲方制定某大厦拆除工程部份的工程量清单计价表与计算依据。

但是此次事件，暴露了企业存在对小项目的造价管理体系不完善。因此，企业为了不再出现同样的问题，针对今后小项目的控制管理，制定了一系列的管理标准。比如：在进行施工之前，以合同的形式规定好相关报价；在进行拆除工程之前，对原现场进行拍照记录，并对需要改造的地方做好工程量等等的详细记录；在工程发生设计或施工变更的时候，管理人员及时做好登记，防止后续出现无法查证的问题。

表5.1 乙方制定某大厦拆除工程部份的工程量清单计价表

表5.2 甲方制定某大厦拆除工程部份的工程量清单计价表与计算依据

总结

装饰装修工程造价的控制与管理，必须依照工程造价相关规章制度和程序，形成完善的造价管理与监督体系和具体的管理制度体系，并在经济性与全面性的基础上，提高工程造价控制的有效性。

本文经过研究与分析得出目前建筑装饰装修工程造价中出现的主要问题，主要在于选材、招投标、设计以及全过程的控制管理这四个方面。并且通过对康达尔山海上城二期中一号楼精装住宅装修工程的研究分析，证实了目前我国在建筑装饰装修工程上，的确存在上述问题。

参考文献

[1]黄静澜.浅谈装饰装修工程造价控制[J].建筑与预算,2018(11):17-19.

[2]何义华.装饰装修工程造价管理与控制探讨[J].住宅与房地产,2023(33):95+201.

[3]贾坤.装饰装修工程造价管理及成本有效控制[J].建材与装饰,2021(15):141-142.

[4]蔡春辉.装饰装修工程造价管理与成本控制探讨[J].城市建设理论研究(电子版),2018(35):90-91.

[5]吾春雅.建筑装饰装修工程造价控制探究[J].冶金丛刊,2020,(11):151.